“Exklusives EFH in Breklum mit möglicher
Praxis-/Gewerbefläche”

Objektbeschreibung:

Attraktiv und funktional gestaltetes geräumiges EFH mit Wintergarten und Carport sowie einem pflegeleichten schönen Garten. Ausgestattet mit einem Gartenhaus und Außenterrasse, zentrumsnah zum Nachbarort Bredstedt gelegen, im lebens- und liebenswerten Dorf Breklum, das mit guter Infrastruktur und vielen Highlights zu begeistern vermag.

Dieses EFH bietet seinen neuen Eigentümern ein schönes ruhig gelegenes Zuhause mit einem sauberen Umfeld und besticht mit einladenden, gemütlichen Räumlichkeiten. Hier gibt es viel Platz für die eigene Kreativität und man ist schon bei der ersten Besichtigung vom Charme des charaktervollen Hauses gefangen.

Hier im Herzen Nordfrieslands findet man schnell sein neues Zuhause in Schleswig-Holstein, dem Bundesland, in dem laut Glücksindex-Wert die zufriedensten und glücklichsten Bewohner Deutschlands leben. Durch den
das Haus umgebenden hübschen und gepflegten Garten kann man das ganze Jahr die Natur genießen. Die Außenterrasse und der Wintergarten mit ihrem schönen Blick in die eigene Natur garantieren ein besonderes Wohngefühl hier bei uns im Norden.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig und idyllisch im Dorf Breklum, das sich an der landschaftlich reizvollen Grenze zwischen den weiten, flachen Marschgebieten und der leicht hügeligen bewaldeten Geest im geografischen Mittelpunkt Nordfrieslands befindet. Die direkt benachbarte Stadt Bredstedt wie auch die in der Nähe befindliche Kreisstadt Husum und der Nachbarort Struckum, sowie die im etwas weiteren Umfeld befindlichen Luftkurorte Leck, Niebüll und Dagebüll sowie die Nordseehalbinsel Nordstrand laden zu Besuchen ein und bieten kulturell und kulinarisch viele erlebenswerte Überraschungen. Vor dem Haus, das sich in bevorzugter Wohnlage befindet, liegt eine ruhige, durch angrenzende Eigenheime gestaltete Straße und gleich nahebei findet man einerseits eine schöne naturbetonte Umgebung und andererseits in fußläufiger Nähe vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die gute Infrastruktur des Dorfes Breklum.

Familienfreundlich angelegt bietet Breklum eine Grundschule und drei Kitas mit ca. 160 Plätzen sowie einen Shanty-Chor und zwei Ringreitervereine sowie den Sportverein Germania Breklum e.V. mit Schützen- und Boule-Sparte. Weitergehend gibt es viele Einkaufsgelegenheiten im direkt benachbarten Ort Bredstedt, der mit seiner hübschen Einkaufsmeile zu begeistern weiß. Aber auch in der näheren Umgebung des Objektes finden sich fußläufig oder per Fahrrad zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, wie die Einkaufsmärkte von Aldi, Lidl, Netto und den gerade neu eröffneten Edeka-Markt. Darüber hinaus gibt es Hotels und viele kulinarische Angebote wie z.B. die Gaststätte „Herrngabe“, den Imbiss „Brutzelstübchen“ uvm.


Gute Nahverkehrsanbindungen sind in der Nähe des Objektes vorhanden, denn in kurzer Entfernung verkehrt der stündlich fahrende Bus und etwas weiter entfernt gibt es natürlich auch den Bredstedter Bahnhof der DB, der über die Marschenbahn die direkteste Verbindung nach Niebüll und Sylt, Husum und Hamburg ermöglicht. Wer gelegentlich ein Auto benötigt, kann sich über den Auto-Sharing-Anbieter Smarna einen Elektro-PKW zu einem günstigen Preis leihen. In Breklum gibt es dafür zwei Standorte, an denen man diese PKW finden kann.

Das kulturelle Leben in Breklum wird durch ein Dorffest, Kinderfeste, Missionsfest, Ringreiten, den ortsübergreifenden Ortskulturring mit Weiterbildungsangeboten in den Räumlichkeiten der Grundschule und des CJK, dem ökumenischen Tagungs- und Bildungszentrum der Nordkirche mit freier Zimmervermittlung bereichert. Darüber hinaus bietet der Sportverein Germania-Breklum e.V. einen gut ausgebauten Sportpark am Rande des Dorfes mit verschiedenen Fußball-Plätzen.

Die vielfältigen infrastrukturellen Angebote wie Geldinstitute, Apotheke, ein Therapiezentrum der Diakonie, Einkaufseinrichtungen vom großen Möbelhaus bis hin zum Supermarkt, von Bäckern, Blumenläden bis zum Elektrogeschäft und Gärtner, vom Autohaus und einer Niederlassung des TÜV-Nord, Reparaturwerkstätten und Handwerksbetrieben, all dies ergänzt das Bild eines Dorfes mit hoch ausgeprägter Lebensqualität und interessanten Angeboten für seine neuen Bewohner. Natürlich gibt es auch ein beheiztes Freibad direkt in Breklum und ein zweites größeres Erlebnisbad in der Stadt Bredstedt.

In dem von dem Objekt unweit entfernten Luftkurort Bredstedt findet sich die gesamte benötigte Infrastruktur wie z.B. der Sitz des „Amt Mittleres Nordfriesland“, eine Grundschule, eine Dänische Schule und eine sehr modern ausgestattete Gemeinschaftsschule, sowie fünf Kita-Standorte mit ca. 290 Plätzen.

In der Innenstadt Bredstedt`s gibt es fast alles, was das Herz begehrt. Seien es Fachgeschäfte mit vielfältigen Angeboten, Restaurants, Boutiquen, Cafés und vieles mehr. Auch für den Spaß im Sommer ist gesorgt, denn die Insel Nordstrand sowie der Küstenort Dagebüll sind nicht fern und es gibt das schon erwähnte, über die Grenzen Bredstedt`s hinaus bekannte Erlebnisbad im Ort, dessen Besuch wirklich lohnt. Auch in der Natur kann gebadet werden und leicht ist die Badestelle Lüttmoorsiel von hier aus mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. 

Hier im Herzen Nordfrieslands ist auch die ärztliche Versorgung gewährleistet und so finden sich in Bredstedt Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. In Husum, Niebüll und Tönning sind die nächsten Krankenhäuser gelegen, die zum Verband Klinikum Nordfriesland gehören. Bei der Niebüller Klinik ist auch der Standort des Rettungshubschraubers,

der die Inseln, Halligen und Ziele auf dem Festland im Notfall schnell erreichen kann.

Hier bleiben fast keine Wünsche offen und vieles ist auch mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Die nächsten Orte wie Husum, Niebüll, Klanxbüll, Leck, Dagebüll, Süderlügum und Flensburg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, sowie die vielen kulturellen Events laden zu Besuchen ein und letztlich, natürlich nicht zu vergessen, die Nähe zur
urwüchsigen Nordsee, mit ihren zum Wandern- und Entspannen einladenden Stränden und der schönen Wattlandschaft. Man erfreut sich nach einem Strandspaziergang seines schönen Zuhauses mitten in Nordfriesland.

All dies bietet Ihnen ganzjährig ein optimales Lebens- und Arbeitsumfeld und Urlaubsstimmung pur.

Ausstattung:
1991 erbautes, großzügig und hell gestaltetes Einfamilienhaus, mit ca. 240 m² Wohnfläche und ca. 56 m² Nutzfläche. Das Objekt zeichnet sich durch gute bis sehr gute Ausstattung und einen gemütlichen Wohn- Essbereich nebst Kaminofen und großem, qualitativ hochwertig gestalteten Wintergarten aus. Schon der Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein und Flur und Windfang bieten dem Besucher einen Blick in das dekorativ gestaltete Gesamtambiente des EFH mit seiner schönen freien Galerie im DG und in den hübschen Vorgarten. Vor dem Haus hervorragende Abstellflächen für Fahrzeuge und eine ruhige Straße gesäumt von hochwertigen Immobilien in der Nachbarschaft. Das Dach des Haupthauses ist mit Tonziegeln eingedeckt, dass Dach des Carports mit Betonziegeln. Im Jahr 2007 wurden zusätzlich zu den Fenstern im Süden des EG auch die beiden zweiflügeligen südlichen Fenster in den ehemaligen Kinderzimmern im Obergeschoss erneuert. Im Jahre 2012 folgte noch die Erneuerung der Fenster des Schlafzimmers.

Die neuen Eigentümer der Liegenschaft erwarten helle, freundliche und praktische Raumaufteilungen. Im Küchenbereich lädt eine großzügige Fensterfront zum herrlichen Ausblick in den eigenen Garten ein und das Kochen macht hier Freude und Freunde. Ein direkt von der Küche aus erreichbarer kleiner Vorratsraum bietet Platz für Lebensmittel uvm. Leicht lassen sich die frisch eingekauften Vorräte vom im Carport abgestellten PKW aus in der Küche im Vorratsraum oder im Hauswirtschaftsraum verstauen.

Insgesamt 9 Wohnräume nebst Küche, HWR und Gäste-WC im EG und kleinem Vorratsraum an der Küche sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche im DG sind im Objekt vorhanden. Gäste-WC und Masterbad glänzen mit guter funktioneller Ausstattung in hervorragendem Zustand.

Im DG kann ein zusätzlicher Raum im Bereich der großzügig gestalteten Galerie geschaffen werden.

Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten und das Masterbad im DG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Nordwestlich im Gebäude befindliche ehemalige Räume der Tierarztpraxis werden heute als Büro und Abstellraum genutzt.

Garten:
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1644 m². Hinter dem EFH nordöstlich gesehen befindet sich der geräumige Carport mit fernbedienbarem Tor und daran befindlichem Geräteraum mit Platz für Gartengeräte uvm. Der sonnige Garten mit seinen dort angelegten Grünflächen, Büschen und Bäumen und der hinter dem Haus gelegenen Terrasse mit dem romantisch gelegenen Gartenhaus und dem kleinen angelegten Teich bietet Naherholung pur. Hier kann im Sommer gegrillt werden und der schöne Gartenbereich bietet ganzjährig Naturnähe, ruhige Entspannung und Erholung. Platz ist für die ganze Familie, für Spiel und Spaß. Die umgebende Natur erfreut durch eine bewusst pflegeleicht gehaltene Grünfläche sowie vorhandene Büsche und kleinere Bäume.

Lage:
Exklusive ruhige Lage im Tor zur Halligwelt, im schönen Ort Breklum, der sich zwischen der Stadt Bredstedt und dem Ort Struckum im mittleren Nordfriesland befindet.

Die heutige Landgemeinde Breklum entstand am 01.12.1934 durch die Zusammenlegung der Dorfschaften Riddorf, Breklum, Borsbüll und des nördlichen Teils des Breklumerkoogs. Erste Spuren einer Besiedlung dieses Bereiches stammen aus der jüngeren Steinzeit von ca. 4300-2300 v.Chr. Die Breklumer Kirche, die vermutlich dem Heiligen Olaf geweiht war, wurde um 1200 errichtet. Sie gilt als ein besonderes Bauwerk der späten Backsteinromanik im Landesteil Schleswig. Das Mauerwerk, welches zum Teil aus großen Feldsteinen besteht, weist die Kirche als eine Wehrkirche aus, in der die Bewohner des Umlandes bei Überfällen Schutz finden konnten. In der Gemeinde Breklum leben heute ca. 2400 Personen.

In der direkt benachbarten Stadt Bredstedt findet am Freitag der Wochenmarkt statt und durch die hervorragende Lage des EFH sind Bahn, Bus und die Innenstadt Bredstedt`s leicht zu erreichen. Im Bereich des „Amt Mittleres Nordfriesland“ sind die Radwege gut erschlossen und es gibt eine hervorragend ausgestattete Stadtbücherei. Das Naturzentrum Nordfriesland und das Oldtimer-Museum laden zu Besuchen ein. Nicht zu vergessen sind die Naturerlebnisräume, die den Bereich Breklum/Bredstedt ringförmig umschließen. Dazu gehören die Inseln Föhr, Amrum, Pellworm und Sylt, die

Halligen und der Naturerlebnisraum Stollberg. Entfernung zur Nordsee / Dagebüll ca. 27 km, nach Husum ca. 15 km, nach Flensburg ca. 44 km, bis Süderlügum sind es ca. 35 km. Die am nächsten befindliche Stadt in

Dänemark ist Tondern mit einem vielfältigen Shopping-, Antiquitäten- und Möbelangebot. Es ist von Breklum aus nur ca. 45 km entfernt und immer einen Besuch wert, wie auch das in Dänemark gelegene Emmerlev Klev, das durch seine 5-13 Meter hohe Steilküste begeistert und einen einmaligen Blick auf das Wattenmeer erlaubt.

Wer Lust bekommt und nach Sylt fahren möchte, steigt am Bredstedter Bahnhof in die Marschenbahn und ist in kurzweiligen 40 Minuten auf der schönen Insel Sylt. Hier ist Sommers wie Winters immer etwas zu erleben
und Neues zu entdecken. Husum und Flensburg bieten alles, was das Shoppingherz begehrt. In Husum, der grauen Stadt am Meer, die überraschend bunt und historisch anmutet, findet sich vieles, was einen Besuch lohnt. Hier finden jährlich die allseits beliebten Hafentage statt und die Innenstadt ist vielfältig, interessant und bunt. Das im Oktober 2019 neu eröffnete Shoppingcenter „Theo“ wartet mit schicken Boutiquen und viel-
fältiger Gastronomie auf. Der Hafenbereich mit hübschen Pub`s und Restaurants lädt mit seinem vielschichtigen Angebot zum Verweilen und Träumen ein. In Husum ist auch das beliebte Kinocenter zu finden, das gleich schräg gegenüber des Kreishauses mit immer aktuellem Filmprogramm zu moderaten Preisen seine Besucher von nah und fern erfreut.

Der 27 km entfernt gelegene Ort Niebüll bietet ca. 10.000 Menschen ein schönes Zuhause und ist seit vielen Jahren als Luftkurort geschätzt und bekannt. Hier gilt die Bäderregelung und man kann in der Saison von März bis Oktober auch am Sonntag einkaufen. Dies ist ganzjährig auch im Grenzort Süderlügum möglich. Der Rettungshubschrauber zur Versorgung von Niebüll und Umgebung ist hier beim Klinikum Nordfriesland stationiert, es gibt Fachärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Handwerk und Handel, Grund-, Haupt-, Real- und Gymnasialschulen, Kindergärten und Betreuungsangebote.

Nahe Flensburg ist die Ostsee mit ihren schönen Stränden zu finden, Glücksburg ist nicht weit, Theater, Kino, MediaMarkt, Förde-Park, Flensburg Galerie und der vor einiger Zeit neu erstellte Citti-Park (auch mit vielen Fachärzten im OG), der Elektromarkt Saturn, alles ist hier und lädt zum Besuch ein.

Wer nur mal kurz Meeresluft schnuppern möchte, fährt nach Lüttmoorsiel oder zur Hamburger Hallig, die mitten im UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer gelegen ist. Auch der Nordsee-Küstenort Dagebüll, der frisch saniert mit seinen neuen Geschäften, Boutiquen, American Diner, Eiscafés, Restaurants und einem schönen Freilichtplatz für Konzerte u.ä. sowie dem neu gestalteten Deich und Nordsee-Badebereich seine Besucher herzlich

willkommen heißt, ist in nur ca. 20 Min mit dem Auto von Breklum aus erreichbar. Von Dagebüll aus kann man auch die beliebten Inseln Föhr und Amrum leicht mit der Fähre erreichen.

Last but not least gibt es in Schwesing, nur 23 km von Breklum entfernt, den Golfclub Husumer Bucht, der mit einer 18 Loch Meisterschaftsanlage auf einem 74 Hektar großen Areal besticht.

Auch für kleinere Flugzeuge ist der Bereich Husum-Schwesing leicht zu erreichen, gibt es doch einen Verkehrslandeplatz für Flugzeuge mit bis zu 14 Tonnen und für Helikopter mit bis zu 10 Tonnen Abfluggewicht.

Für Kurzweil und Unterhaltung, sowie für Dinge des täglichen Bedarfs ist also reichlich gesorgt und die schöne Natur ist auch vorhanden. 

Wer sich vom Stress der Großstädte entschleunigen will und das lebenswerte Leben sucht, wird hier fündig.

Allgemeines:
Alle Angaben in dieser Objektbeschreibung wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in dieser Objektbeschreibung erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen/geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken oder Wohnflächen-berechnungen Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Tatsächliche Abweichungen sind möglich. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken und etwaige Wohnflächenberechnungen nicht immer maßstabgetreu oder genau sind. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.